http://mansion-satei.info/ マンションの査定って、何だか専門的で難しい感じがしませんか？でもプロの言いなりになるわけにもいきません！マンション査定に関する情報を幅広く、分かりやすく解説します！マンション査定入門の決定版サイトです。 ja Copyright 2008 Sun, 03 Feb 2008 21:49:51 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss SEOパーツ]]> http://mansion-satei.info/09/post-46.html http://mansion-satei.info/09/post-46.html 09相互リンク集 Sun, 03 Feb 2008 21:49:51 +0900 今回は、首都圏のマンション買い取り、査定を得意としている 「マンション買取.COM」のご紹介です。 マンションの査定、買い取りを受け付けている不動産会社は非常に多いですが、 マンション買取.COMは、５つの大きなメリットがあります。 １、即現金化が可能 あなたのご希望に合わせたスケジュールで売買が可能です。 その他諸条件等もお気軽にご相談ください。 ２、スピード査定 無料査定フォームに物件の情報を入力すれば、 即座に査定金額を伝えてくれます。 ３、売却後も安心 瑕疵担保（売り主様が責任を負う、物件の隠れた不具合。） 責任を免除してくれますので、売却後も安心です。 ４、仲介手数料不要 直接買い取ってくれる為、売却の際にかかる仲介手数料は不要となります。 ５、秘密主義 一般的な仲介では買主を募集する為に広告を出しますが、 直接買い取ってくれるので、売却を他人に知られる事がありません。 査定は簡単に依頼することができ、電話かフォームに情報を入力するだけで 依頼できます。 概算した査定価格を報告した後に、訪問査定を行います。 ここで、詳細な調査をおこなってくれるので、 より正確な査定をしてくれます。 査定額に満足したのなら、売却の手続きにはいります。 契約成立後は、スムーズに代金の入金をおこなってくれるので、安心ですよ。 マンションを素早く売却したいという方は、 マンション買取.COMに依頼されるといいかもしれません。 http://mansion-satei.info/05-1/com-1.html http://mansion-satei.info/05-1/com-1.html 06ネットでできるマンション査定 Sun, 23 Sep 2007 07:30:00 +0900 今回は、マンション査定、買い取りの依頼が可能な 「インテリックス住宅販売」のご紹介です。 インテリックス住宅販売には、マンションの無料査定を依頼することが可能です。 時間に余裕のある方や、少しでも高く売りたいといった方には、 「相場価格」の査定が便利です。 これは、まずインテリックス住宅販売のスタッフが迅速な価格調査を行います。 経験豊富なスタッフが相談にのってくれるので安心ですよ。 売却する時は、新聞折込やネット掲載などの販売活動を積極的に行ってくれます。 万一売却できなかった時でも、買取保証をしてくれるので 安心してマンションを売りに出せるのではないでしょうか。 いそいでマンションを売却したいと言った時には、 「買い取り価格」の査定が便利です。 これは、インテリックス住宅販売に物件を売却する時に行うもので、 最短日数でマンション売却が完了するので、急いでいる時には非常に便利ですよ。 売却するときには、どのくらいお金がかかるのかというと、 具体的には以下のようなものがあげられます。 仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。 また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。 インテリックス住宅販売は、多様なニーズを満たしてくれる 不動産会社のようですね。 http://mansion-satei.info/05/post-45.html http://mansion-satei.info/05/post-45.html 07マンション査定業者のご案内 Fri, 22 Jun 2007 07:20:00 +0900 今回は、首都圏のマンション査定を得意としている 「ホームマスターズ」のご紹介です。 ホームマスターズは、５社一括の売却額査定をしてくれるのが特徴です。 普通の不動産会社だと、一社一社依頼しなければならないのでかなり面倒ですが、 ホームマスターズなら、同時に５社の査定を受けることが可能なので、 かなり便利ですよね。 もちろん、調査料金などといった費用がかかる事はいっさいありませんので、 「とりあえず、マンション査定を依頼してみようかな」 といった方でも、気軽に依頼することができますよ。 会社によって違う査定額。 そもそも、なぜ会社によって査定額が異なるのでしょうか。 大きな理由の一つに、「売却期間設定の違い」が挙げられます。 査定を申し込まれた方が、1ヶ月後に売却したいのか、 3ヶ月後の売却でもよいのか、売却期間の設定によって査定額に微妙な違いが生まれてきます。 売却期間が短いと、不動産仲介会社は宣伝・販売活動も十分にとれず、 今すぐにでも売れる低めの査定額を付けがちです。 逆に売却期間を長めに設定すると、十分な販売活動が可能ですので、 会社はいくらか高めの査定額を設定しやすくなります。 不動産仲介会社はふつう営業方針として、会社としての売却期間を設定していることが多いため、 売却期間の短い会社はやや低めの査定、売却期間の長い会社はやや高めの査定をする傾向があるようです。 （※売却期間を1年、2年と長く設定すれば高めの査定がでると考えるのは誤りです。 売却期間があまりに長い場合、市況にも影響され、正しい査定ができなくなります。） ホームマスターズなら、複数の不動産会社に一括して査定してもらえるので、 出てきた査定金額を比較検討することが可能です。 一括査定に興味がある方は、ホームマスターズに査定依頼をされてはいかがでしょうか？ http://mansion-satei.info/05/post-44.html http://mansion-satei.info/05/post-44.html 07マンション査定業者のご案内 Thu, 21 Jun 2007 07:10:00 +0900 今回は、マンションの査定や、売買が可能な 「ナイス株式会社」のご紹介です。 ナイス株式会社は、総合的な不動産のサービスを展開している企業です。 ・新築物件を買いたい ・新築戸建・土地を買いたい ・仲介物件を買いたい ・物件を売りたい ・お部屋、ビルを借りたい ・所有物件を貸したい ・投資、事務用物件を借りたい といった思いを持つ方向けの多彩なサービスを行っています。 マンションなどの物件を売りたい方は、無料査定が便利です。 物件に関するデータを入力するだけで、 簡単に査定の依頼をする事ができます。 入力するデータの種類は次のとおりです。 ・住宅の種類 ・築年数 ・住宅の特徴 ・住宅の所在地 ・マンション名 ・専有面積 ・建物面積 ・土地面積 ・ご売却希望価格 ・ご売却時期 ・買い替え ・ご相談・ご質問 簡単に査定を依頼できるのはかなり便利な感じです。 また、マンション査定だけでなく、売却の相談をする事も可能です。 売却した時にいくら税金がかかるのかといったことも教えてくれるので、 初めてマンションを売却するといった人でも安心ですよ。 不動産のトータルサポートを希望する方は、 ナイス株式会社に依頼してみてはいかがでしょうか？ http://mansion-satei.info/05/post-43.html http://mansion-satei.info/05/post-43.html 07マンション査定業者のご案内 Wed, 20 Jun 2007 07:00:00 +0900 今回は、マンションの査定、売却依頼が可能な 「不動産売りたいナビ」のご紹介です。 不動産売りたいナビは、葛飾・江戸川区エリアを中心に東京都内の家、 土地などの不動産売却をサポートする不動産買取サイトです。 不動産売りたいナビでは買い取りました家土地などの不動産物件の売却益の30％を お客さんに還元するキャッシュバック方式を採用しています。 家や土地の買取価格が同じなら、かなりお得になりますよ。 ちなみに、家・土地などの不動産価格に絶対はありません。 なぜなら不動産価格は市場に出してみないと解らないからです。 近隣の売買事例、路線価等からある程度の売却可能額は予測出来ます。 しかし家・土地などの物件も、買い求めるお客様も多種多様な為、 予測をはるかに下回るお取引もあれば、その逆もあります。 ですから通常の家・土地などの不動産を下取る場合には、 そのリスクも想定し安く買取らざる終えません。 そこで不動産売りたいナビでは、安く買取られたという不満感を少しでも無くすため、 事前に買取後の売却可能額を提示してくれます。 買い取った家・土地などの不動産が転売出来た場合には、 その売却利益の一部を還元するキャッシュバックシステムを採用しているのが特徴です。 家・土地等の不動産売却・土地売却を希望される方に、 公正且つ透明な取引を目指しているようです。 キャッシュバックシステムに興味がある方は、 不動産売りたいナビに、査定や売却の依頼をしてみてはいかがでしょうか？ http://mansion-satei.info/05-1/post-42.html http://mansion-satei.info/05-1/post-42.html 06ネットでできるマンション査定 Tue, 19 Jun 2007 06:50:00 +0900 今回は、マンション査定も可能な、日本最大級の不動産ポータルサイト 「HOME'Sオークション」のご紹介です。 HOME'Sオークションは、物件を買うことはもちろんのこと、 物件を査定してもらったり、売ったりする事が可能です。 あなたは、所有しているマンションの公正な価格をご存知ですか？ HOME'Sオークションでは、多くの購入希望者が貴方の不動産に対して値段をつけます。 値段のつけ方はオープンになっていますので、 より公正な価格で、貴方の不動産を売却することができます。 また、HOME'Sオークションでは、貴方が選んだ不動産業者が責任をもって オークションに出展してくれます。 さらに落札のあった場合も、完璧にサポート。 貴方は、落札を見守るだけでとっても簡単です。 マンション売却どころか、ネットオークションを利用するのも初めてといった方でも、 安心して不動産を売ることができるのではないでしょうか。 HOME'Sオークションに参加したい場合は、まず加盟店を検索します。 貴方のお住まいの地域から、気に入った加盟店に連絡します。 その後、加盟店と専任媒介契約または専属専任媒介契約を結びます。 後は、物件の詳細な調査などをし、書類の手配をすれば、いよいよオークションに出品です。 無事に落札されれば、加盟店が仲介して取引してくれますので、 難しいことはほとんどありません。 少しでも自分のマンションを高く売りたい、という方は HOME'Sオークションを検討してみてください。 http://mansion-satei.info/05-1/homes.html http://mansion-satei.info/05-1/homes.html 06ネットでできるマンション査定 Mon, 18 Jun 2007 06:40:00 +0900 今回は、マンションの無料査定依頼が可能な 「三菱地所リアルエステートサービス」のご紹介です。 三菱地所リアルエステートサービスは、 不動産の売却に関するご相談をトータルサポートしているのが特徴です。 「住まい探し」なら無料で簡易査定をいたしますので、 売却をお考えの方はお気軽にご利用下さい。 マンション売却を検討している方で、売却価格を知りたい方は 無料査定を依頼することができます。 査定方法は簡易査定（机上査定）と訪問査定（実査定）の２つから選ぶことができます。 簡易査定とは現地訪問を行わず、周辺の売り出し事例や成約事例等を参考に 査定価格を算出する方法です。 眺望や内装の程度等は考慮されないため、 実際に売り出した場合の価格と誤差が生じる可能性がありますが、 素早い回答が期待できるため、住みかえを検討したばかりで、 とりあえず価格を知りたいという方に向いています。 訪問査定とは、当社の担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。 売り出し事例や成約事例等に現地の状況を加味した視点から査定を行うため、 より正確な査定価格を知ることができます。 担当者の訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。 また、売却についての流れなどを担当者にその場で質問できますので、安心して売却することが可能です。 査定だけでなく、売却の依頼もできますので、 三菱地所リアルエステートサービスは、 いろいろと頼りになる不動産会社なのではないでしょうか。 http://mansion-satei.info/05/post-41.html http://mansion-satei.info/05/post-41.html 07マンション査定業者のご案内 Sun, 17 Jun 2007 06:30:00 +0900 今回は、中古マンションの無料査定、買い取りをしている 「クレステート」のご紹介です。 クレステートは、オンラインで査定を依頼できるのが特徴です。 お持ちの不動産の買取査定を希望の場合、そのお持ちの不動産の概要を フォームに現状解る範囲をできるだけ入力してください。 連絡先(メール、電話など)は、くれぐれも記入漏れの無いように注意します。 オンライン査定は、原則24時間以内の回答をしてくれますが、 定休日、その他諸事情により連絡が遅れる場合があります。 またオンライン査定の性質上、周辺の売買事例や限られた情報での査定となりますので、 査定額は目安として判断するといいでしょう。 クレステートは査定だけでなく、マンションの買い取りも受け付けています。 中古不動産を売却する場合、その住まいの経過年数にもよりますが、 “内装の必要性”が生じる場合が多々あります。 その場合、売主に内装してもらい付加価値をつけて売ることもありますが、 ＋α の費用を掛ける分だけ、それに伴うリスクも当然あります。 例えば、内装したはいいが、それ以上の内容を要求されたり、 さらに金額の値下げを言われたり内装をしたのにいつまでも売れなかったり・・・等。 買い取りを依頼すれば、そのような心配は必要ありません。 現況のままでの買取金額を提示してくれますので、 余計な費用をかけず、手取りを多く残すことが出来ます。 マンションをうまく売りぬくために、買取システムを利用してみる手もありますね。 http://mansion-satei.info/05/post-40.html http://mansion-satei.info/05/post-40.html 07マンション査定業者のご案内 Sat, 16 Jun 2007 06:20:00 +0900 今回は、マンション査定をしてくれる住友信託銀行グループの 「すみしん不動産」のご紹介です。 住友信託銀行といえば、誰もが知っている大手銀行。 こういった大手に依頼しておけば、高価なマンションを任せても安心ですよね。 すみしん不動産は、３つの無料査定でマンション売却をしっかりサポートしてくれます。 マンションの売却で最も気になるのは、その価格。 住み替えなどを考える場合も、一体いくらで売れるかが分からなければ、 不安になってしまいます。 逆に、売却金額に目処がつけば、安心して次のステップを考えることができます。 　 すみしん不動産では、契約前にあなたの物件を細かくチェックし、 無料で査定をしています。 近隣事例を参考にした「簡易査定」、実際に訪問して詳しくチェックする「訪問査定」 不動産買取業者による、買取価格をご提示する「スピード売却」 の３つのスタイルを用意し、一人ひとりの要望に合った提案へとつなげています。 　 「お客様目線」を第一に考えるすみしん不動産だから、 査定の段階からあなたの立場で考え、目的に沿った売却プランを組み立てます。 一人で悩む前に、簡単・正確なすみしんの無料査定であなたのマンション価値を調べてみましょう。 すみしん不動産には、全国各地の店舗で日々蓄積される生の情報と、 それを共有する組織的なネットワークがあります。経験豊富なプロが、 最新の情報をもとにして行う丁寧な査定は、 住友信託銀行グループの名に恥じない高い「信頼」を得ています。 信頼できる大手にマンションを任せたい、という人は すみしん不動産に査定を依頼するといいかもしれません。 http://mansion-satei.info/05/post-39.html http://mansion-satei.info/05/post-39.html 07マンション査定業者のご案内 Fri, 15 Jun 2007 06:10:00 +0900 今回は、マンション査定依頼が可能な 「東京建物不動産販売」のご紹介です。 このサイトでは、無料査定の依頼をする事が可能で、 「訪問査定」と、「簡易査定」の二種類から選択する事ができます。 訪問査定では、東京建物不動産販売の担当者が現地を調査した上で、 査定価格を算出する方法です。 「基礎データ」と「不動産の個別性」の二つの視点から査定を行うため、 より正確な査定価格を知ることができます。 また、担当者と直接話ができる為、より具体的に売却の流れを知ることもできます。 簡易査定では、周辺の売り出し事例や成約事例、 公示地価等の「基礎データ」を参考にして机上価格を算出する方法です。 現地調査がないためスピーディな返答が期待できますが、 「不動産の個別性」が考慮されていないため、正確な実勢価格とは異なります。 あくまで「目安」とお考え下さい。 訪問査定を選択した場合は、詳細なデータを入力していく事になります。 入力する項目は次のとおりです。 ■ 物件種別 ■ 物件所在地 ■ 建物面積(専有面積) ■ 土地面積 ■ 建築年月 ■ ご売却予定時期 ■ お買い替えの有無 ■ 訪問日時 ■ 売却希望価格 ■ その他 比較的簡単に査定依頼ができるので、マンション売却をしたい方は、 東京建物不動産販売に依頼されてはいかがでしょうか？ http://mansion-satei.info/05/post-38.html http://mansion-satei.info/05/post-38.html 07マンション査定業者のご案内 Thu, 14 Jun 2007 06:00:00 +0900 今回は、住宅情報誌の情報から中古マンション価格を査定してくれる 「マンション鑑定団」というWindows用のフリーソフトのご紹介です。 マンション鑑定団は、中古分譲マンションの簡易査定を行うソフトです。 売り出し価格と物件の条件を近くのマンションと比較することで、 目的のマンションの現在の査定価格を概算してくれるという機能があります。 売り出し価格がどれくらい高いか安いかを判断する目安にすることができます。 このソフトでのマンション査定基準は、宅建業者で使われている査定マニュアルと、 不動産鑑定で使われる査定方法を参考にしているそうで、 入力する物件条件は、売り出し価格、駅までの距離、築年月、専有面積、 マンション構造、バルコニーの方角といった、 住宅情報誌や広告に載っている程度の情報でいいので、 それほど入力に手間はかからないようになっています。 同様にして近くの分譲マンション3件までについて売り出し価格と条件を入力し、 最後に[これで査定する!]ボタンを押せば、 目的とする物件のおよその査定価格が表示されるという仕組みです。 無料かつ簡単に、あなたが所有しているマンションを査定する事ができるので、 マンション売却を検討している人にとっては、 非常に便利なフリーソフトなのではないでしょうか。 http://mansion-satei.info/05/post-37.html http://mansion-satei.info/05/post-37.html 07マンション査定業者のご案内 Wed, 13 Jun 2007 07:30:00 +0900 マンション査定は、一種類だけでなく複数の種類があるのをご存知でしたか？ ほとんどの人は、不動産会社に査定を依頼するだけなので、 意外とこのことを知る人は少ないかもしれません。 今回は、マンション査定の種類についてご紹介します。 マンションの査定においては、実際に買い手がお金を出して買った価格が、 正しい価格となるわけですが、しかし、それでは計画の立てようがありませんので、 売れる値段を予測しようと専門家がつくったマンションの価格を査定する方法があります。 ・収益還元法 マンション（不動産）が将来生み出すであろうと期待される 純収益の現在価値の合計額から経費などを差し引いて経済価値を算定する方法です。 ・原価法 不動産近代化センターの査定マニュアル （在来工法・２×４工法・軽量鉄骨工法やリフォームによる残存価格を細かく算定できる） により決定します。 ・取引事例比較法 類似の成約事例を選定し、不動産近代化センターの価格査定マニュアル （修繕状況・管理状況等による補正を加え、より厳密に査定できる）により決定します。 不動産会社によって、査定の方法はまちまちのようですが、 興味のある方は、どんな査定方法を使ったのか、 不動産会社に聞いてみてもいいでしょう。 http://mansion-satei.info/00/post-36.html http://mansion-satei.info/00/post-36.html 01マンション査定の基礎知識 Tue, 12 Jun 2007 07:20:00 +0900 マンションの査定をしてもらうときや、 マンションの売却価格を決めるときに「路線価」という言葉が必ず出てきますよね？ この路線価とは一体なんなのでしょうか？ 今回は、この路線価についてご紹介します。 この路線価というのは、国税庁が公共価格などを参考にして評定する、 市街地の道路に沿った宅地の1平米あたりの評価額のことを「路線価」っていいます。 マンションなど、住宅の宅地に接する道路に対して 正面、側方、二方と分け、それぞれに設定する額を示します。 マンションの売却や購入において税金のことがついてまわりますが、 相続税、贈与税、地価税においては、この路線価が評価基準となります。 この路線価は、毎年1月1日を評価時点として評価、 毎年8月頃に一般公開され、全国の税務署や国税庁ホームページで 閲覧できるようになっているんです。 マンションや土地など不動産というものは、近隣の取引事例や公示価格、 路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、 方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、 市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。 マンションの査定をしたもらいたい、地域の路線価ってどれくらいか、 一度チェックしてみましょう。 査定額には、路線価も少なくない影響を及ぼすようです。 http://mansion-satei.info/00/post-35.html http://mansion-satei.info/00/post-35.html 01マンション査定の基礎知識 Mon, 11 Jun 2007 07:10:00 +0900 マンションの売却を決めたら、不動産業者に査定してもらって 査定額を聞くわけですが、この査定額ってどうやって決まるのでしょうか？ 今回は、査定額の決まる仕組みについてご紹介します。 中古マンションの取引価格及び当初の分譲価格に係る情報については、 マンションの取引価格についての情報データバンクがあるそうで、 その情報デ－タバンクで一括して扱ってます。 中古マンションの取引価格が掲載されている当該デ－タバンクは、 しかし残念ながら、不動産業者を顧客としてデ－タを提供している関係上、 一般の方がデ－タを入手するのは不可能なようです。 中古マンションを含め、マンションの取引価格が掲載されているこの情報デ－タの内容としては、 個々の中古マンションに係る分譲パンフレット一式、 当初の全戸の分譲価格一覧、そのマンションの各階層における 取引価格の現在時までの時系列デ－タ等です。 マンションの査定価格は不動産会社毎に今の市場をどう見ているか、 購入希望者の動向をどの程度つかんでいるかによって当然差が出てきます。 とかく高い査定価格を提示した業者に心をひかれてしまいがちですが、 買い手の方も相場をよく知っているため、高め目の価格設定をするとそう簡単には売れません。 ここでは自分の物件がどの程度の価値を持つものなのか、正確に見極めることが大切ですね。 もし、予想を大きく上回る査定額が出ても、 焦らずじっくりと検討することが重要です。 http://mansion-satei.info/04/post-34.html http://mansion-satei.info/04/post-34.html 04中古マンションの査定 Sun, 10 Jun 2007 07:00:00 +0900