マンションを査定するWEBマガジン

今回は、不動産やマンション査定が終了した後の売却の流れを見ていきたいと思います。

自分の所有しているマンションや不動産を売却したい時は、
まず、不動産会社に査定を依頼して大体いくらぐらいで売れるのかをチェックします。
査定後、売却の意思が固まったら不動産会社に売却を依頼し、売却の媒介契約を締結します。
媒介契約とは、あなたが住まいのマンションの売却を不動産仲介業者に
依頼する契約を結ぶ事で、媒介には次の3種類があります。

・専属専任媒介契約

〔依頼者〕
媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
また、依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。

〔媒介業者〕
目的物件を不動産流通指定機構(レインズ)の登録の上、
業務処理状況を１週間に１回以上依頼者に報告しなければなりません。

・専任媒介契約

〔依頼者〕
媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。

〔業者〕
目的物件を指定流通機構に登録の上、業務処理状況を２週間に１回以上依頼者に
報告しなければなりません。

・一般媒介契約

〔依頼者〕
複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。

〔業者〕
物件を指定流通機構に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。

初めてマンションを売却するといった方にはちょっとなじみの無い言葉が並びますが、
ある程度頭に入れておいたほうが、不動産会社と取引する時に
スムーズに話が進むと思います。

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