マンション査定ガイドBOOK

マンションの査定をしてもらうときや、
マンションの売却価格を決めるときに「路線価」という言葉が必ず出てきますよね？
この路線価とは一体なんなのでしょうか？
今回は、この路線価についてご紹介します。

この路線価というのは、国税庁が公共価格などを参考にして評定する、
市街地の道路に沿った宅地の1平米あたりの評価額のことを「路線価」っていいます。
マンションなど、住宅の宅地に接する道路に対して
正面、側方、二方と分け、それぞれに設定する額を示します。

マンションの売却や購入において税金のことがついてまわりますが、
相続税、贈与税、地価税においては、この路線価が評価基準となります。
この路線価は、毎年1月1日を評価時点として評価、
毎年8月頃に一般公開され、全国の税務署や国税庁ホームページで
閲覧できるようになっているんです。

マンションや土地など不動産というものは、近隣の取引事例や公示価格、
路線価などを基に、その物件の特徴(前面の道路との接道状況や土地の形状、
方位や周辺環境など)から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、
市場価額として最も適正と思われる金額を算出します。
マンションの査定をしたもらいたい、地域の路線価ってどれくらいか、
一度チェックしてみましょう。

査定額には、路線価も少なくない影響を及ぼすようです。

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